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    心水论坛5869:梅州楼市数据监测报告 ——2019年2月特刊

    2019-03-04 来源:客家房产网
     
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    (一)梅州市20192月住宅网签情况

    回顾梅州楼市2月的整体情况,由于受到春节假期的影响,市区仅5盘取得预售证,但也有不少项目抓住“返乡置业”的时机,以优惠吸引客户。那么,2月的楼市情况如何?现在我们带大家一起来了解下吧!

    image.png 

    (以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

     

    01全市数据

    image.png 

    2梅州市住宅成交套数为2412,比起12167套,环比上涨11.31%;

    梅州市住宅成交均价6256.41/㎡,环比上涨3.73%;

    梅州市住宅成交面积32.25万㎡,比起128.16万㎡,环比上涨14.52%。

     

    02 梅州城区数据

    江南

    image.png 

    2月江南成交面积为4.05万㎡,环比上涨29.39%; 成交套数310,环比上涨26.02%;成交均价7455.76/㎡,环比下降4.20%。2月江南片区呈现量涨价跌态势。

     

    江北

    image.png 

    2月江成交面积为4.64万㎡,环比上涨124.15%; 成交套数347,环比上涨131.33%;成交均价6414.30/㎡,环比下跌3.90%。2月江片区同样呈现量涨价跌态势,且成交量翻了一倍多。

    梅县区

    image.png 

    2梅县区成交面积为5.73万㎡,环比上涨14.83%; 成交套数469,环比上涨11.93%;成交均价6195.99/㎡,环比上涨5.24%。2梅县区呈现量价齐涨态势。

     

    楼市分析:

    2019年2月迎来返乡置业季,新房成交回暖,购房需求释放较为集中,全市成交量环比上涨11.31%。

    特别是江北片区,2月成交套数为347套,比起1月的150套,足足增长了131.33%。其中奥园梅江天韵和碧桂园东湾国际在春节期间都取得了不错的销售业绩。

    而成交量上涨的原因,一方面与楼盘自身的品牌影响力有关,另一方面与芹洋半岛的城市发展核心战略定位有关,另外与春节期间返乡置业的购房优惠政策有关。

    受春节假期影响,2月梅州城区新房供应量减少,出现供不应求现象。3月,随着假期结束、天气变暖,各大在建项目也将恢复施工和加快进度,供需关系有望得到缓解。

    3月,被业内称为“金三”的传统旺季,会否成功收获名副其实的“小阳春”行情呢?我们拭目以待吧!

     

    03  梅州各县区1VS 2月成交数据对比

    image.png 

    梅州各县区1VS 2月住宅成交套数柱状对比图

     image.png

    梅州各县区1VS 2月住宅成交面积柱状对比图

    image.png 

    梅州各县区1VS 2月住宅成交均价柱状对比图

    我们再来看看各县区成交数据,从上表中我们可以发现,2月梅江区销量猛增,以657套成交位居全市销量榜首,成绩遥遥领先。梅县区以469套成交量,位居第二。五华县紧随其后,以423套成交量,位列第三。

    2月,大埔县销量大幅下降,仅成交276套。其他各县区销量均为百余套。

    成交均价方面,梅县区、兴宁市、五华县、蕉岭县均有小幅度上涨,其中蕉岭县涨幅较大,由上月的“5字头”涨到“6字头”。

    值得注意的是,梅江区均价降至“6”字头,与兴宁市、五华县均价相差不远。

     

    (二)20192月梅州城区热门楼盘新房成交数据

    梅江区

    据客房网不完全统计,2月梅江区在售热门楼盘新房成交614套,其中奥园梅江天韵成交123套,碧桂园东湾国际成交98套,保利江南和府成交65套。

    具体数据请看下表:

    image.png 

     

    梅县区

    据客房网不完全统计,2月梅在售热门楼盘新房成交510套,其中富力城E区成交128套,合兴山水名都成交79套,敏捷江域源著成交53套。

    具体数据请看下表:

    image.png 

    备注:以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

     

    (三)20192月梅州城区新上市预售楼盘

    image.png 

     

    2月梅城共5个项目新获预售证,分别是保利公园壹号、富力城E区、五洲梅花、集一尚城、天富雅苑。

    本月梅州城区新增房源793套,新增面积约94486万。1月的2713套减少1920   套。其中梅江区92套,梅县区701。

    另外,2富力城E区新获预售证326,为本月梅州城区供货主力。

     

    20192月梅州城区规划公示统计

    image.png 

    2月,小编从梅州市自然资源局了解到,奥园铂誉府及融创观山湖、融创时代峰汇的总平面规划图已出炉,项目建成后将新增2023户房源。另外,客天下拟建设客天下·东城项目,规划总户数2275户。

    城建类方面,备受市民关注的梅汕高铁梅州西站站前广场总平面规划图出炉,这意味着高铁离我们越来越近啦!期待ing!

     

    温馨提示:       

    数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

    数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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